فصل چهارم – تامين زمين وآماده سازي آن

ماده 19- كليه وزارتخانه ها، موسسات ودستگاه هاي دولتي وهمچنين شركت هايي كه صد درصد(100%) سرمايه وسهام آنها متعلق به دولت مي باشد، مكلفند نسبت به واگذاري وتحويل رايگان اراضي در اختيار خود كه در چارچوب مكان يابي موضوع ماده (6) قانون قرارمي گيرند (به استثناء مناطق چهارگانه تحت مديريت سازمان حفاظت محيط زيست )، ظرف دوماه ازدرخواست وزارت مسكن وشهرسازي اقدام نمايند .ادارات ثبت اسناد واملاك وصدور سند مالكيت به نام دولت با نمايندگي وزارت مسكن وشهرسازي اقدام نمايند .

تبصره 1- چنانچه دستگاه مربوط ظرف دوماه از درخواست وزارت مسكن وشهرسازي نسبت به واگذاري وتحويل زمين وتسليم اسناد ومدارك آن اقدام ننمايد، ادارات ثبت اسناد واملاك موظفند به درخواست وزارت مسكن وشهرسازي ، ظرف يك ماه به ترتيب يادشده اقدام وسند مالكيت جديد را به نام دولت به نمايندگي وزارت مسكن وشهرسازي صادر نمايند.

تبصره 2- زمين هاي متعلق به وزارت جهاد كشاورزي واقع در محدوده وحريم شهرها كه بر اساس ماده (12) قانون تشكيل وزارت جهاد كشاورزي – مصوب 1379- وقوانين بودجه سنواتي با تصويب هيئت وزيران امكان فروش آنها ميسر مي‌گردد، لازم است قبل از ارجاع موضوع به هيئت وزيران ، به تائيد وزارت مسكن وشهرسازي مبني برعدم شمول برنامه واگذاري حق  بهره برداري از زمين جهت احداث وتوليد مسكن برسد.

ماده 20- در مود اراضي مالكيت بخش غير دولتي واقع در داخل محدوده شهرها وياخارج از حريم شهرها،(درچارچوب مكان يابي موضوع ماده (6) قانون) ، وزارت مسكن وشهرسازي طي دو نوبت به فاصله ده روز مراتب رادررسانه هاي جمعي يا روزنامه هاي كثير الانتشار آگهي   مي نمايد.مالكان اراضي داراي كاربري مسكوني تا دوماه از تاريخ آخرين آگهي مي توانند تقاضاي خودرا مبني بر اجراي برنامه هاي مسكن موضوع قانون به انضمام تصوير اسناد مالكيت ومدارك متضمن توانايي مالي خودوبرنامه زمان بندي اجراي طرح به وزارت مسكن وشهرسازي تسليم نمايند .

تبصره 1- كليه هزينه هاي طراحي واجراي آماده سازي وساخت واحدهاي مسكوني موضوع اين ماده به عهده مالكان متقاضي مي باشد كه بخشي از آن برابر مقررات اين آئين نامه با اعطاي تسهيلات بانكي تامين مي گردد.

تبصره 2- درصورت تمايل مالكين بخش غير دولتي مبني بر واگذاري بخشي از زمين خود در قبال ارزش افزوده ناشي از اجراي قانون ويا معاوضه يا تهاتر يا فروش اراضي واملاك، وزارت مسكن وشهرسازي وسازمان هاي وابسته وتابعه آن مجازند نسبت به معاوضه يا تهاتر با ساير اراضي ملكي خوديا خريد آنها، براساس قيمت كارشناسي روز (كه به وسيله هيئت سه نفره كارشناسان رسمي تعيين خواهدشد)، طبق دستورالعملي كه توسط وزارتخانه يادشده تهيه وابلاغ مي گردداقدام نمايند.

تبصره 3- وزارت مسكن وشهرسازي وسازمان هاي تابعه وشركت هاي وابسته مجازند نسبت به تملك اراضي واملاك مورد نياز اجراي برنامه هاي تامين مسكن قانون واين آئين نامه كه به مثابه برنامه عمومي محسوب مي شوند ، بر اساس لايحه قانوني نحوه خريد وتملك اراضي واملاك مورد نياز برنامه هاي عمومي ، عمراني ونظامي دولت – مصوب 1358 – شوراي انقلاب اقدام نمايند.

ماده 21- در مواردي كه اراضي غير دولتي فاقد آماده سازي باشد، دستگاه واگذاركننده راساً قبل از واگذاري نسبت به آماده سازي اراضي مربوطه اقدام ويا زمين رادرقالب تفاهم نامه دراختيار متقاضيان موضوع ماده (2) قانون قرار مي دهد تا از طريق اشخاص (حقيقي ياحقوقي )ذي صلاح مورد تاييد وزارت مسكن وشهرسازي نسبت به طراحي وانجام آماده سازي طبق برنامه  زمان بندي كه به آنها ابلاغ مي گردد وتحت نظارت عاليه وزارت مسكن وشهرسازي اقدام نمايند.

تبصره 1- هزينه هاي آماده سازي زمين بر عهده متقاضيان مي باشد .

تبصره 2- دستگاههاي اجرايي ذي ربط با شبكه هاي تاسيسات زير بنايي از قبيل آب ، برق ، گازو تلفن وخدمات روبنايي موظفند حسب درخواست وطبق برنامه ريزي زمان بندي اعلامي وزارت مسكن وشهرسازي ، نسبت به تامين اعتبار وتهيه طرح واجراي شبكه هاي تاسيسات زيربنايي وساخت تاسيسات روبنايي تحت نظارت وراهبردهاي شوراي مسكن استان اقدام نمايد.

تبصره 3- كليه طراحي هاي آماده سازي ومعماري موضوع اين ماده بايد در چارچوب ضوابط ومقررات طرح هاي جامع وتفصيلي شهر مربوط ورعايت اصول شهرسازي ومعماري ايراني –اسلامي صورت گرفته وبه تصويب كارگروههاي تخصصي بررسي طرح هاي سازمان هاي مسكن وشهرسازي استان ها برسد.